广东韶关碧桂园301件诉讼楼房质量问题涉嫌监管部门不作为

时间:2020-08-06 11:54:30    来源:网络转载    

摘要:各地也都有对碧桂园的投诉,通过《天眼查》检索,涉及韶关碧桂园的"司法风险"竟高达620次,其中301次法律诉讼涉及房屋质量问题。韶关市广播电视台《民生关注》曾经报道过韶关碧桂园的房屋质量问题和墙体漏水问题。而楼房工程质量问题监督部门是如何完成验收的?

新房大面积漏水九年修六次修不好

2011年8月份,黄先生在韶关碧桂园收楼时发现,房屋顶层的三楼出现多处大面积的漏水痕迹,外墙也有不同程度的渗水,就现场要求碧桂园给予维修后收楼,并填写了一份收楼反映单。谁知,这一维修就是九年,韶关碧桂园九年内经过六次长时间的粗糙维修,至今也没有修好黄先生一家人期待入住的新居。

法院判决限期修理,执行局无能为力碧桂园

从黄先生在2017年将韶关碧桂园开发商告上了法庭,经过两级法院一审和终审的审判,终于判定了韶关碧桂园的开发商韶关市顺宏房地产开发有限公司限定在二个月内修复黄先生所购房屋。

虽然终审法院也判定韶关碧桂园应该在两个月内将房屋漏水问题完全修复好,而实际上,半年过去了,韶关碧桂园根本没有把法院的判决当回事,也没有履行两级法院的判决结果。

实在无法忍受的黄先生半年后只能申请法院强制执行,在执行局的督促下,韶关碧桂园终于在2019年3月6日开始了漏水新房的第六次维修。据黄先生了解到,这次的维修又是仅仅做了一个样子,外墙做了防水处理,内墙修修补补的,一下雨又出现了之前出现的各种漏水现象,并且外墙还出现了向内陷入现象。

房屋质量问题监管部门如何完成验收

碧桂园的房屋质量问题一直为人诟病,在碧桂园全国到处建房快速发展的房地产黄金时期,各地也都有对碧桂园的投诉。经记者在《天眼查》检索,涉及韶关碧桂园的"司法风险"竟高达620次,其中"法律诉讼"达301次,这些诉讼大多涉及房屋质量问题。韶关市广播电视台《民生关注》曾经报道过韶关碧桂园的房屋质量问题和墙体漏水问题。

在韶关碧桂园的这期楼盘中,现场还发现有两个以上的楼房出现了外墙开裂现象,其中一家和黄先生同期购买的楼房也没有装修入住,外墙明显有大的裂缝出现。

韶关住建局是怎么通过房屋验收的?工程监理单位又是如何完成进行验收的?这么严重的工程质量是监管部门有意作为还是故意作为?

专家对此次事件的法律意见

接受采访的中国城乡统筹科学发展工程办公室总规划师、中国城镇建设发展中心马继全研究员认为,新房漏水问题,就两个解决方案,要么修好要么退房。房屋作为商品房,属于大宗商品,还没有收楼就发现多处漏水,应属商品的产品质量问题,屋主作为消费者,消费者有权按照《消费者权益保护法》相关规定要求开发商做出合理赔偿。另外,在合同约定时间内没有交付合格商品也属于合同违约,违约方应该承担合同约定的违约责任。这中间显然韶关碧桂园作为强势一方,应该对弱势权益受损的黄先生作出相应的赔偿。

北京霆盛律师事务所主任贾霆结合韶关碧桂园房屋质量问题,认为虽然对于黄先生的新房漏水问题房产商多次进行维修,但房屋的漏水等质量问题并未能得到有效的根本改善。 韶关碧桂园虽然履行了保修义务,但从维修质量和维修时间上都未能达到公众所认知的常理。

韶关市监管机构有没有问题就要看监理单位是否按照规定验收程序,业主可以通过提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

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